你怎么形容2020年的商业地产？是股票时代的经营竞争，还是疫情后的自我调整和变化？无论是市场环境的变化，还是商业棋局的演变，商业经营者都清楚地意识到规模已经结束，现在的经营手段和经验可以创造高效率、降低成本、确保企业强大的现金流。

业务效率的高低，也许我们可以直观地感觉到企业财务报表中的一两个。根据观点指数公布的2019年中国商业地产100强名单，选取华润、恒隆、龙湖、中海、码头、大成、太古、宝龙、新城等一线商业地产开发商为样本。根据2020年中国报告数据，可以观察到与运营能力密切相关的租金收入，租金收入基本在20亿元左右。一些个别企业取得了更突出的收益业绩。

受上半年疫情影响，许多企业的租金增长率也出现负增长，例如，由于全国分散布局和形式组合的多样性，样本AN在样本中获得了最高的租金收入，但它也是商业地产的巨大基础，不可避免地导致上半年的增长率下降。样本F企业在某一区域城市的商业地位很重，过度依赖几个基准业务机构来贡献收入和结构不平衡，因此它们的抗风险能力较差，因此在疫情中受到了很大的影响。

除了收入之外，商业地产的布局也是运营的关键因素之一。在2016年商务年会的旅行分享中，恒隆地产董事长陈启宗表示，大多数市场参与者以高价买入，以更高的价格出售，但市场波动不定，一旦遭遇严重挫折，就没有缓冲。对恒隆本人来说，除了抓住机会之外，他一直坚持"很多，很多"的金科玉律，即只购买土地的最佳位置，这也不同于他的大多数竞争对手。

优越的地理位置和布局，可以让企业获得更好的投资回报和利润空间。在一线城市之外，许多强大的二线城市受到企业的青睐。据相关研究机构称，杭州、南京、苏州、成都和武汉等城市将成为热点，进入商业房地产投资的成熟期。

此外，不同企业的商业地产面积和数量因经营策略不同而不同。规模并不是衡量成功的唯一标准。对一些香港开发商来说，优良的农业、新的、步调缓慢的模式是其固有特征，资产价值可以更好地反映其价值。对于一些企业来说，同时扩张是它们的发展战略。在这一过程中，如何考虑收入和利润回报尤其值得许多同行讨论。

他说："在市场逐步复苏之际，商业地产经营者在下半年的竞争会更加激烈。哪些企业能以卓越的经营能力脱颖而出，成为行业的楷模？为此，该研究所在长期跟踪观察、数据分析和研究的基础上，选择并专门出版了"2020年中国商业房地产运营能力TOP 30"，这是一份值得业界研究的清单和重要指标，将在2020年年度商业会议上公布。届时，在上海这个国际商业大都市舞台上，来自全国各地的商业地产大亨和金融机构将聚集在这里，共同探讨商业发展的未来。