中新网客户北京7月23日(彭敬如)近日，深圳房地产市场有点难以理解。

降价400万出售，深圳房地产市场隔夜寒冬"豪宅业主增加130万笔交易"，"在路上买房，去中途买房"，"网络名人约会大堵车"…？这些新闻现在出现在同一个城市，哪个是深圳房地产市场的真面目？

深圳豪宅业主：底层煤气不如普通房子好

房价上涨或下跌的是个人业主。"义州研究院智库中心研究室主任严月进。

十五号，深圳房地产市场调控新政落地，新政策八项"硬性举措"加强调控，限制购房贷款，比如在深圳安定下来，社会保障3年买房，深圳购房定金超过七成，三年内离婚购房是两套，等等。

信息图表：深圳航空摄影。中国新闻社记者陈闻摄

一些媒体消息人士说，政策刚刚出台，深圳房地产市场很快就出现降温迹象，许多房地产上市价格已经大幅调整。比如，深圳最热门的网上名人板块，一套房子以前上市时为1100万，现在价格已调整为900万。还有深圳南山、宝安等多个二手房区的热门投机活动，也出现了降价，跌了几十万到数百万，直接跌得最厉害的有400万。

‘宅基地税’已经回到江湖，750万元以上的房屋确实受到了更大的影响。"深圳南山区住房中介林昭(化名)告诉中国新闻网(Chinanews.com)，增值税的征收和免征额已经从两年调整到五年，这对豪宅来说更糟，因为不到5年就是全部增值税。这样一来，"豪华住宅"中有超过750万的"豪宅"拥有数十万乃至数百万的税费，购房成本也大幅上升。

所谓"奢侈税"是一句俗语，意思是超过普通房价标准的房产将不享受相关的税收优惠，在交易过程中要缴纳高于普通住房标准的税费，这一新政明确规定，总成交价超过750万元的房产为非普通住房。

豪华住宅的受欢迎程度可能不如‘老少’那么受欢迎。"林昭说。

然而，一些经纪人说，由于房子现在是一种稀缺的资源，一些业主出于"一套房子卖得少"的心态，反而提出了这个建议。"根据新政，一套房子被卖掉后很难买，所以它提高了出价，但还是有很多人来看房子，"深圳福田区的一位业主说。

400万英镑的降价并不代表全部事实，但至少表明市场预期发生了变化。"市场以降价为导向。至于加价和售票的现象，只能说是一个很个别的业主，"他说。

调控政策

补丁

一些人失去了资格，重新获得了资格。

我带我的客户从龙华到罗湖，到了半路，客户就失去了买房的资格。"深圳一位房地产经纪人十五号说。

根据深圳房地产市场十五号公布的新政策，深圳户口持有者必须至少定居三年，缴纳至少三十六个月的社会保障或者税款才能购房，而非深圳家庭需要缴纳五年以上的社会保障或者个人所得税，才有资格购房。

我在深圳的社会保障差不多有五年了，所以最好不要安顿下来，不要买房。这让深圳的一些购房者当时感到委屈：他们刚安顿下来，不符合新政三年后才能买房子的要求，也没有政策规定的买房资格。

但是，这些买家现在可以"收回丢失的土地"。"已经在这个城市缴纳社会保障或税款5年或不到3年，你有资格买房子吗？深圳住房和建设局17日宣布了标准答案：是的！。

深度家庭或成年单身人士(包括离婚)进入家庭不满3年的，如果在购买之日前能够在本市提供五年或五年以上的个人所得税或社会保险证书，则购买一套商品房应限于符合其他购房条件的人。

此外，根据深圳市房建局的解释，新政实施前，他们已经支付了定金或购房款，但尚未在网上签字的购房者可以放心。只要购房定金、部分或全部购房款(不包括现金付款)已经支付，并可提供银行、支付宝、微信等有效的转账凭证，则视为办理了网上签证。

前后的心情就像过山车。"买家李小姐说。

如何解决供需矛盾？增加土地供应是关键

新政"被称为"深圳史上最严格的购房限制令"，但也有人认为深圳楼市的调控将出现"第二季度"："如果不能从供给方提取工资，供求失衡的长期矛盾很难通过货币政策等行政手段来解决。

再调整加码的可能性其实很小，盲目压制，意义不大，市场需求还在。"严月津说，就长期机制而言，要增加土地供给来调控，下一步就是积极供应土地。

再调整加码的可能性其实很小，盲目压制，意义不大，市场需求还在。"严月津说，就长期机制而言，要增加土地供给来调控，下一步就是积极供应土地。

根据深圳2020年建设用地供应计划，深圳今年计划提供293.2公顷住宅用地，占规划总土地的近25%，几乎是去年规划的两倍。

深圳市人大常委会网站近日发布了"深圳市经济特区城市更新条例"(征求意见稿)"，"明确表示，当拆迁安置协议的合法产权比例不低于95%，符合房屋征收有关规定时，市、区政府可以对一些未签名的房屋实行个别征收。

这些内容有助于增加土地储备，增加后续住房的供应。"严跃进说。

这不是房价飙升的问题。只有出台适当控制这些政策的政策，我们才能健康、稳定地发展。"房地产中介机构林昭表示，3月至6月深圳房地产市场的疯狂逆转让他松了一口气。在带顾客去看房子之前，有业主坐在起价上，我们也很难做到，顺利的发展是令人放心的。

刚出新政，看房子的顾客数量在周末确实减少了很多，这一阶段是买卖双方的博弈期。三个月后，许多客户基本上适应了这个政策，应该买，应该卖。林昭说。

深圳稳定房价"组合拳击"来了，你选择观望还是赶快买断？(完)